Pongo En Contrato Una Propiedad Sin Verla Antes

Muchachos, vengo a ver una propiedad que pusimos en contrato. Este caso es muy interesante porque se puso en contrato sin ver la propiedad ni por fuera ni por dentro, esta es apenas la primera vez que la voy a ver aquí en Sarasota, Florida.

Hecha un vistazo, aquí está la cocina, es pequeñita pero útil. Aquí están los cuartos y la sala definitivamente tendrá que remodelarse.

¿Qué te parece el baño? No sé tú pero a mi me parece que se va tener que remodelar por completo. 

Aquí podemos ver la parte de la cochera y la yarda. 

La casita va a requerir de mucho más trabajo con contratistas de lo que pensábamos, esto quiere decir que vamos a tener que recalcular los números y volver a negociar para que el trato haga sentido.

¿Qué lección aprendes de este video?

Que sí es posible hacer tratos sin ver la casa previamente, sin embargo, tienes que estar preparado para renegociar para que los números hagan sentido. 

Una Casa Quemada ¿Puede Ser Tu Próximo Trato Perrón?

Aquí llegué a Tampa Florida a echarle un vistazo a una propiedad que tenemos en contrato ¿y qué crees?

Nos encontramos con algo espectacular junto a la casa.

Aquí tenemos oro molido.

Hay una casa quemada justo al lado de la que tenemos en contrato.

Precisamente vine a ver la que está quemada con el propósito de enviarle una carta al dueño de la propiedad.

Este es el perfecto caso de una comunidad que necesita de nuestra ayuda, porque todas las propiedades aquí se ven descuidadas.

¿Qué es lo que yo haría y pienso que tú debes hacer?

Simplemente buscar el teléfono o contacto de los dueños de esas casas dañadas para hacerles una oferta. Esta es una manera poco usual de encontrar tratos perrones pero es inusualmente efectiva.

¿Qué enseñanza te estás llevando de este video?

Es simple, esto quiere decir que en un sólo viaje o justo al lado del trato que estás haciendo puedes encontrar otro enseguida.

Y esta no es la primera vez que nos pasa. Además, así te aseguras de proteger tus inversiones al tener ambas propiedades flamantes.

Recuerda que una casa quemada al lado de la tuya puede afectar su plusvalía, así que si haces una oferta en la quemada y la remodelas, estarás protegiendo ambas inversiones al tener 2 casas bellas en una misma zona.

Vine De Emergencia A Ver Esta Propiedad – ¿Qué Encontraremos?

Vine de emergencia a ver una propiedad que acababa de salir al mercado. Está en un barrio que me encanta y a un muy buen precio, es por eso que tomé acción rápida para poder venir a verla.

La casa se me hace suave, tiene bastante terreno (más de 10mil pies cuadrados) y vamos a verla por dentro.

Echando un vistazo a la casita pueden ver el comedor que se mira súper a pesar de que fue construida en los años 50.

La casa está habitable y, como estoy buscando por propiedades para invertir, veo que esta puede ser un excelente trato.

¿Tú qué tan rápido eres al momento de ver una oportunidad como esta?

Yo no me lo pienso 2 veces.

El secreto está en tomar acción cuando otros ni siquiera se han dado cuenta. Gánale tiempo al tiempo y actúa antes que la competencia, así podrás asegurar tu lugar como inversionista.

¿Cómo Encontrar Tratos de Real Estate A Descuento?

¿Cómo Encontrar Tratos de Real Estate A Descuento?

O más bien cómo encontrar un trato perrón. ¿Qué es un trato perrón? Un trato que puede cambiar tu vida para siempre.

Es imposible detallar en dos minutos cómo puedes encontrar un trato, toma años de práctica y dedicación.

No hay una fórmula secreta, sin embargo…

Aquí te comparto algunos de los métodos que utilizo.

Cartas a dueños de casa (direct mail)

Enviamos miles de cartas cada mes para encontrar personas que quieren vender su propiedad. Invertimos serias cantidades para enviar estas cartas para poder encontrar tratos de real estate.

Referencias personales

Muchos de mis conocidos saben a lo que me dedico y me refieren personas interesadas en vender sus propiedades rápido. Esta es una de las maneras más sencillas para cualquier principiante, tus conocidos, vecinos, la persona que te corta el pelo, todos ellos deben saber que estas buscando por tratos de real estate. 

Network en diferentes eventos

Asisto a reuniones donde conecto con personas de otras industrias, abogados, contadores, dueños de negocios, etc. y me refieren con sus conocidos interesados en vender sus casas. Una simple tarjeta de negocios que diga, “compro casas en cash, cierro rápido” con tu número de teléfono es suficiente para empezar a poner tu nombre allá afuera. 

Agentes de Bienes Raíces

Hay agentes que me contactan cuando el trato de sus vendedores se cayó del escrow y necesitan vender la propiedad inmediatamente. O a veces me contactan porque el vendedor quiere vender su casa en días y no meses.

Puede tomar algunos meses construir relaciones sólidas pero una vez que te conocen y saben que si cierras tratos, entonces, tu teléfono siempre estará sonando. 

Internet

Conecto con personas en las redes sociales, también pago por publicidad para encontrar quien está interesado en vender. 

Craigslist

Contacto a personas que han puesto su propiedad en venta. Es así de simple, si alguien puso su casa en venta, los contacto, si la casa está bajo los parámetros que estoy buscando, hago mi oferta basada en el mi fórmula del 70% y listo. 

¿Quieres más?

Hay más fuentes de donde puedo encontrar tratos de real estate perrones y tenemos sistemas implementados para poder crecer al nivel que estamos creciendo.

Sin embargo…

Muchas personas quieren encontrar un trato perrón en dos días y así no funciona esto. Necesitas poner dedicación, tiempo, esfuerzo para poderlo lograr.

  • ¿Quieres encontrar un fourplex que necesite arreglos para incrementar su valor?
  • ¿Quieres encontrar una casa con plusvalía (equity)?
  • ¿Quieres encontrar una casa y que el dueño te financie el préstamo?

Bueno invierte tiempo en encontrarla. Conecta con personas. Yo te comparto lo que nosotros hacemos en mi empresa, te muestro ejemplos reales pero eres tu el que tiene que poner el esfuerzo y dedicación para convertirlo en realidad.

Las inversiones de bienes raíces son bellas, pero requieren trabajo. En muchas ocasiones, más que encontrar un trato es aprender a crearlos. 

Si no te da miedo el trabajo. Si eres enseñable. Bueno conéctate a los webinarios de la semana y te aseguro que algo vas a aprender. Aquí puedes ver la repetición de la semana pasada.