by Omar | Jan 18, 2023 | Estrategias en bienes raíces, Wholesale
Invertir en bienes raíces sin crédito es conocido como Wholesaling, pero ¿qué es wholesaling y cómo usarlo? Esta estrategia consiste en hacer flip (o turnar) el contrato a otro inversionista, es decir tú deberás encontrar una propiedad atractiva hablando de ganancias y flipearla con un inversionista. Tu verdadera inversión será en tiempo y conocimiento para conseguirla, sin embargo estarás realizando el famoso “invertir en bienes raíces sin crédito”.
En esta estrategia comúnmente conocida como Wholesaling se involucran 3 personas, el vendedor de la propiedad, el inversor quien es el que pagará la propiedad y el wholesaler es decir tú. Tu función es detectar las propiedades con oportunidad que puedan llegar a ser atractivas para los inversores. El inversor será el encargado de cubrir todos los costos de la compra de la propiedad, títulos o cualquier gasto que pueda surgir en el proceso.
Tu trabajo termina cuando el comprador/inversor concluye el trato de la propiedad por lo que no debes preocuparte por la venta o remodelación de la propiedad ya que esa será la tarea del comprador, que será quien venderá la casa.
Por lo mismo hacer estás prácticas en bienes raíces es más sencillo que la adquisición y remodelación, puedes tener mayor flujo de efectivo ya que los períodos de tiempo suelen ser más cortos que esperar una venta, debido a que realmente tú no compras la propiedad no requieres ninguna licencia en especial o permiso para realizar esta práctica.
De esta manera invertir en bienes raíces sin crédito es posible, no requieres mínimo de inversión, licencia, crédito, únicamente tiempo y tu creatividad para encontrar las mejores propiedades.
Resumen rápido del wholesaling
No necesitas dinero para realizarlo
No necesitas créditos bancarios o hipotecarios
No necesitas licencia especializada
No necesitas experiencia de años para ejecutarlo
Cada vez que quieras iniciar tu inversión en bienes raíces y el dinero, el crédito, la licencia o la experiencia te detengan, recuerda que puedes realizar el Wholesaling e iniciar tu negocio en bienes raíces.
by Omar | Jan 16, 2023 | Estrategias en bienes raíces
Generar riqueza, incluso viviendo una recesión es posible si generas una estrategia para lograrlo. Quizás no será fácil y existan obstáculos que no existirían si la recesión no fuera una realidad en estos momentos, pero te garantizo que no es imposible.
Consejos para generar riqueza durante una recesión
Reduce tus gastos, para realizar este paso es importante hacer una lista de tus gastos, saber cuales son indispensables y otros que quizás puedas reducir o evitar con la finalidad de poder ahorrar ese monto que no invertirán.
Evita comprar por emoción, si bien es de los pasos más difíciles, te sugiero que al salir siempre tengas un enfoque sobre que es lo que debes comprar y que no, incluso asignar presupuesto sorpresa para aquellas cosas que desees darte el gusto pero no estaban planeadas al inicio. Es decir cuál sería el monto más alto en gastar en ello.
Por ejemplo al salir al centro comercial no tenías presupuestado comprar un helado, sin embargo tienes un presupuesto sorpresa por salida de 10 dólares y el helado tiene un costo de 5 dólares, por lo que es un gusto que si puedes permitirte, todo gasto que esté fuera de ese presupuesto y además no este en tu lista de comprar simplemente deberá ser descartado.
Ingresos para generar riqueza en una recesión
Te compartimos algunos ingresos que pueden ayudarte a generar riqueza incluso durante la recesión.
Tener un negocio – Si bien tener un negocio no es fácil si tienes pasión por lo que haces sin duda lograrás llegar a las metas con mayor motivación, haciendo aquello que te apasiona.
Rentas – Rentar algo que sea de tu propiedad es otra manera de generar ingresos, es muy común rentar propiedades, sin embargo no es lo único que puedes arrendar, puedes iniciar rentando algún cuarto que tengas disponible o área común que puedas rentar por horas.
No olvides que siempre hay maneras de realizar nuestras metas, sólo es pensar las maneras diferentes de lograrlo.
by Omar | Jan 7, 2023 | Estrategias en bienes raíces, Wholesale
Cuando se quiere iniciar una inversión es muy difícil pensar en que no necesitaremos dinero, el ¿cuánto necesito? Suele ser una de las primeras preguntas, sin embargo existen algunos mercados que cuentan con estrategias poco conocidas para poder iniciar un negocio sin requerir dinero ni crédito.
Invertir en bienes raíces sin crédito es conocido como Wholesaling, pero ¿qué es wholesaling y cómo usarlo? Esta estrategia consiste en hacer flip (o turnar) el contrato a otro inversionista, es decir tú deberás encontrar una propiedad atractiva hablando de ganancias y flipearla con un inversionista. Tu verdadera inversión será en tiempo y conocimiento para conseguirla, sin embargo estarás realizando el famoso “invertir en bienes raíces sin crédito”.
¿Cómo funciona realmente el invertir en bienes raíces sin crédito?
En esta estrategia comúnmente conocida como Wholesaling se involucran 3 personas, el vendedor de la propiedad, el inversor quien es el que pagará la propiedad y el wholesaler es decir tú. Tu función es detectar las propiedades con oportunidad que puedan llegar a ser atractivas para los inversores. El inversor será el encargado de cubrir todos los costos de la compra de la propiedad, títulos o cualquier gasto que pueda surgir en el proceso.
Tu trabajo termina cuando el comprador/inversor concluye el trato de la propiedad por lo que no debes preocuparte por la venta o remodelación de la propiedad ya que esa será la tarea del comprador, que será quien venderá la casa.
Por lo mismo hacer estás prácticas en bienes raíces es más sencillo que la adquisición y remodelación, puedes tener mayor flujo de efectivo ya que los períodos de tiempo suelen ser más cortos que esperar una venta, por lo que tener flujo de efectivo es posible, debido a que realmente tú no compras la propiedad no requieres ninguna licencia en especial o permiso para realizar esta práctica.
De esta manera invertir en bienes raíces sin crédito es posible, no requieres mínimo de inversión, licencia, crédito, únicamente tiempo y tu creatividad para encontrar las mejores propiedades.
by Omar | Dec 30, 2022 | Estrategias en bienes raíces
Para eliminar tu miedo primero tenemos que identificar ¿a qué le tienes miedo?, es normal tener miedo, te puedo garantizar que no existe ninguna persona que no haya sentido el miedo al realizar algo, en especial algo que es completamente desconocido para nosotros.
Si hablamos de inversiones, poner un negocio ¿qué nos da miedo o genera esa preocupación? A lo largo de mis años de experiencia puedo decirte que después de conversar con asistentes a cursos, webinarios y masterclass, los miedos tienden a ser repetitivos, es decir no estás sólo en tu miedo, otras personas igual que tu lo están experimentando en este mismo momento.
El miedo en las inversiones
El miedo que te genera realizar inversiones o iniciar un negocio suele desprenderse de la incertidumbre de no tener los recursos monetarios para realizar ese negocio, sin embargo te garantizó que el no tener el dinero no es una limitante para invertir y generar ganancias en Real Estate.
¿Qué pasa si no tengo los recursos suficientes para iniciar? Te recomiendo buscar asociarse y sumar a tu equipo una o varias personas que complementen lo que tu no tienes para hacer crecer esa inversión o negocio.
No temas crear una sociedad, crear equipos multidisciplinarios hará crecer tu manera de ver las cosas al poder compararla con otros puntos de vista. Tener un equipo es pieza clave en los bienes raíces.
No puedes hacer todo tú, si sólo piensas en que tú debes hacer todo harás muy poco.
Si tu tienes la idea y haz comprado la propiedad, no tengas miedo de asociarse, de buscar y unir a tu equipo como socio para lograr su objetivo, si tu no tienes el dinero suficiente para realizar remodelación o venta une a tu equipo alguien que sí lo tenga, recuerda que la unión hace la fuerza, no temas de hacer una sociedad.
El miedo de no tener una licencia para hacer bienes raíces
¿Necesito una licencia para hacer bienes raíces en USA?
No es necesario tener una licencia para ser inversionista en bienes raíces, siempre y cuando compres el predio para ti, es decir que no representes ni a un comprador o vendedor. Mientras adquieras una vivienda de esa manera no se requiere de una licencia para realizarlo.
El miedo a equivocarse en bienes raíces
Debemos eliminar el miedo si eliminamos creencias que no son del todo ciertas. La primera es que no necesitas dinero para empezar tu negocio en bienes raíces pero lo que nos ayudará a no equivocarnos y aprender de otros que ya están en el sector es formarnos y llenarnos de conocimiento por lo que es importante asistir a clases o webinarios o cualquier otra formación o espacio que te brinden información lo más completa posible y la oportunidad de conocer a personas que ya tienen experiencia en este sector, esto te dará mayor seguridad de conocer lo que harás.
by Omar | Dec 27, 2022 | Estrategias en bienes raíces
Es importante que como emprendedor consideres realizar tu personal branding , para identificarte y también para que sea más fácil transmitir algunos mensajes hacia un público específico.
Pero empezaremos desde el inicio, ¿qué es Personal Branding? Es un concepto que consiste en considerarse a uno mismo como una marca comercial con el objetivo de diferenciarse y poder lograr un mayor éxito profesional. Debemos mencionar que una marca es un concepto que se construye día a día pues muestra quien eres y lo que te gusta hacer.
¿Cómo puedo iniciar mi Personal Branding?
Tu personal Branding puede ser un distintivo de tu personalidad, tu nombre en alguna tipografía o algún símbolo con el que te sientas identificado, como toda marca deberás considerar los colores que más se adecuen a ella y a tu personalidad, pero también considerar el sector al cuál te dedicas.
Qué esto no te agobie, no es totalmente necesario contratar a alguien especializado para realizar tu primer Personal Branding, puedes realizarlo tú mismo con algunas aplicaciones web gratuitas como lo es Canva.
¿Cómo uso mi Personal Branding en mi negocio?
Si ya has realizado r tu Personal Branding es hora de mostrarlo, trata de mantener una misma línea de comunicación en todos tus canales, esto es que las personas (prospectos) que te encuentren puedan diferenciar que un canal es tuyo y que puedan asociar cada canal que utilizas.
Los canales más comunes suelen ser las redes sociales, Whatsapp, Youtube, linktree, entre otros. Apoyate de las guías que cada red social proporciona para crear las fotos de perfil en el tamaño adecuado para cada una de ellas, verifica que cada canal comunique lo mismo y usando los mismos gráficos y colores para crear homogeneidad.
No olvides que tu mejor carta de presentación siempre serás tú, así que tener una muy buena fotografía real tuya siempre ayudará a poner un rostro en la mente de los prospectos, no tiene que ser una fotografía de lo más elaborada o profesional, basta con usar de manera correcta tu teléfono móvil y hacerte varias tomas o pedir ayuda a otra persona.
Recuerda que puedes apoyarte de apps gratuitas para la edición de tu fotografía, para darle más luz, nitidez e incluso cambiar el fondo con uno que llame más la atención de tu público.
Por último no hay peor esfuerzo que el que no se hace, así que no tengas miedo a equivocarte haciendo tu Personal Branding, es válido equivocarse y volver a empezar hasta que te sientas cómodo con lo que estás comunicando.
by Omar | Dec 27, 2022 | Estrategias en bienes raíces
Dicen que el amor entra por los ojos, bueno pues en el sector inmobiliario pasa algo similar, con la fotografía o en su momento con ayuda de renderización 3D logramos visualizar y crear las imágenes de como se ve o se vería una propiedad, incluso como podemos remodelarla o combinar conceptos antes de realizarlo.
No necesitas una gran cámara, todo se trata de saber realizar algunos ajustes y usar la luz natural adecuada para poder capturar una muy buena foto que muestre como es la casa realmente.
Combinar fotografía con visualización 3D
Los antes y después son favoritos de la mayoría de los clientes en cualquier sector, este no es la excepción, por lo que mezclar la fotografía y la proyección 3D puede traer buenos resultados el sector inmobiliario, en especial si se quiere mostrar áreas de oportunidad de una residencia.
Pasos para capturar una buena fotografía
Realmente puedes usar tu dispositivo móvil para capturar esas fotografías sólo toma en consideración lo siguiente:
- Configura tu dispositivo para capturar fotografías con luz natural.
- Activa la herramienta para encuadre.
- Realiza varias tomas.
- Muévete y captura diferentes ángulos de un mismo espacio.
- Apoyate en las ediciones rápidas.
- Si tienes tiempo de experimentar prueba herramientas de edición para mejorar tu fotografía.
No olvides que si usarás tus fotografías en sitios públicos para promover tu propiedad personalizarlas con tu marca personal no sólo te ayudará a darte presencia, si no que haremos que sea un poco más difícil robar tu fotografía para otro fin. No olvides colocar un medio de contacto en la fotografía por si algún interesado desea guardarla como una tarjeta de presentación.
