3 Maneras de generar 10K en Bienes Raíces
El día de hoy el tema que elegimos es muy importante. Les voy a enseñar 3 métodos que pueden utilizar para generar $10,000 en Bienes Raíces, donde no ocupas dinero, ni crédito. Lo único que necesitas es apagar tus voces negativas internas y con el conocimiento que adquieres, transformar tu vida financiera para bien.
Las maneras
- Wholesaling: Es cuando pones una propiedad en contrato, la amarras y luego traspasas ese contrato a otro comprador, quién es otro inversionista como tú. Solo tienes que dar un depósito, el cual no tiene porqué salir de tu bolsillo, mejor que alguien más los ponga por ti. El método de Wholesaling te permite tener cero riesgo, por la forma de que no se ocupan cantidades grandes, solo tienes que hacerte bueno en poner propiedades en contrato y traspasarlas.
- Wholetailing: Es cuando cierras un contrato a tu nombre y vendes sin renovar la propiedad, la vendes tal como la compraste. Con este método sí ocupas dinero, no necesariamente tuyo, pero sí ocupas calificar para un préstamo con un Hard Money Lender. Ten en cuenta al cerrar la propiedad y revenderla sin hacerle nada, vas a pagar costos de cierres, comisiones, un agente de Bienes Raíces y cierres a la hora de la compra.
- Asociación: Es cuando te asocias con alguien que tiene lo que a ti te falta porque puedes cerrar a tu nombre o puedes cerrar a nombre de alguien más.
Aquí es donde decides cómo quieres entrar al mercado como inversionista. Quiero asegurarme de poder conectar y ayudarte a que transformes tu economía. Te recomiendo utilizar la estrategia #1, Wholesaling, ya que lleva cero riesgo con cero dinero permitiendo que seas un inversionista de Bienes Raíces.
Preguntas y respuestas de los asistentes
- ¿Qué pasa con el depósito si no se cierra el trato?
Si aún estás dentro de la ventana que tienes de poder hacer todas las inspecciones de la propiedad, el depósito te lo deberían de regresar. Pero si viste que no ocupas los días adicionales y no cierras el trato, entonces puedes perderlo. Todo depende de las leyes en cada estado, claramente no soy abogado ni contador y en algunos estados las leyes son más rígidas, por lo tanto, es mejor asesorarse con un experto sobre el tema.
- ¿Cuáles documentos ocupo para hacer Wholesaling en Iowa?
Ocupas un buen acuerdo de compra y venta donde puedas hacer un buen trato para que te permita traspasar el contrato.
- ¿Cómo se consigue la forma para hacer el contrato?
A todos los que tomen el curso de Wholesaling Avanzado, les voy a dar acceso a esos acuerdos. Obviamente, cada quién bajo su propio riesgo. Les recomiendo utilizar mis acuerdos pero de igual manera, llevarlos a un abogado y que lo modifique de acuerdo al estado en donde estén.
- ¿Quisiera saber cuántos días me espera el cliente que está vendiendo si voy a utilizar el método de Wholesaling?
Si tu sabes que vas a traspasar el contrato, tú quieres tener el mayor tiempo posible, ya sean desde 21 días a 30 días. Algo importante que se debe aclarar, es que no estás consiguiendo un cliente, estás consiguiendo un comprador. El cliente lo tienes al ser un agente de Bienes Raíces y un comprador lo tienes al ser un inversionista.
- ¿Adónde consigues el inversionista que pueda comprarte el contrato?
Comenzamos a hacer ciertas publicaciones en ciertas páginas de internet y nos encanta crear una lista de compradores incluso antes de que se tenga la propiedad.
- ¿Se pueden comprar casas que ya han sido reparadas utilizando la fórmula del 70%?
Yo he comprado casas ya renovadas, la oferta puedes comenzarla al 70% del valor después de renovada y sin embargo, se utiliza la misma fórmula.
- ¿Usted recomienda más hacer Wholesaling que Fix and Flip?
Eso depende de qué quieres lograr. Pero recomiendo más Wholesaling porque si llegas a crear una maestría en este método, llega a funcionar para casi todo. Para compra y venta, para comprar y revender, comprar y remodelar e igual le sacas ganancia a cualquier.
- ¿Cuánto tiempo tienes para traspasar el contrato sin que te afecte?
Tienes el tiempo de contingencia, el periodo para que inspecciones. Los días en los que quedaste con el vendedor que necesitas y cuando tengas claro qué vas a hacer, empiezas a negociar.
